großzügiges Haus in Aitrang

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 203,5 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt sieben Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Schreinerküche im Erdgeschoss, die im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss, welches derzeit als Einliegerwohnung vermietet ist, über eine eigene Einbauküche. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, was den Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf unterstreicht.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett und Laminat ausgestattet und vermitteln eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; sämtliche Fenster wurden erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz ausgeführt.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenflächen:
drei Balkone (zwei in Ostausrichtung, ein Balkon in Südausrichtung) sowie zwei Terrassen, davon eine teilweise überdacht, bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte. Der gepflegte Gartenanteil rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgen zudem zwei Schwedenöfen – jeweils einer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden unter anderem:

das Dach gedämmt,

die Fenster erneuert,

die Heizungsanlage modernisiert sowie

die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Technik- und Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine freie Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen sowie zwei weiteren Außenstellplätzen davor.

Das Grundstück umfasst ca. 392 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu sofort bezugsfrei. Aktuell wird das Haus eigengenutzt, die Einliegerwohnung ist vermietet.

Der Kaufpreis beträgt 569.000 €.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Raumaufteilung

Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über drei Wohnebenen, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsorte ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Wohnbereich sowie die Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie gesellige Abende.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Räume. Diese wurden bisher als Hauptschlafzimmer mit direkter Anbindung zum Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie als Büroraum genutzt. Damit eignet sich diese Ebene ideal für Familien, die sowohl Schlafräume als auch Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und schafft eine helle, großzügige Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsort, Hobbybereich oder separates Wohnen – diese Ebene bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnkomfort deutlich.

Durch die klare Trennung der Etagen entsteht ein angenehmes Wohnkonzept, das sowohl Privatsphäre als auch offenes Wohnen vereint.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aitrang, einer beliebten Gemeinde im Ostallgäu. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus und bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen.

Aitrang verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Betreuung im nahen Umfeld. Weiterführende Einrichtungen, größere Einkaufszentren und ein erweitertes Freizeitangebot sind in den umliegenden Städten wie Kaufbeuren und Marktoberdorf in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B12 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kaufbeuren, Kempten und München. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Immobilie in einem ruhigen Wohnbereich, der ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit dem Makler jederzeit möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung stattfinden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an den Makler zu zahlen.