2-Zimmer Wohnung in Stuttgart

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet das urbane Leben in Stuttgart-West mit einem bestehenden Mietverhältnis und attraktiven Mieteinnahmen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und eine zeitgemäße Innenausstattung legen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Innenausstattung wurde umfassend modernisiert: Erneuerte Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer und eine erneuerte Elektrik prägen den Zustand der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der das Wohnangebot um einen Außenbereich zur Erholung ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit etwa 2022 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.100 € monatlich beziehungsweise 13.200 € jährlich. Bei einem Angebotspreis von 359.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,68 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Die Kombination aus modernisiertem Innenbereich, bestehender Vermietung und der Lage im Stuttgarter Westen macht diese Wohnung zu einer ansprechenden Kapitalanlage.

Die Ausstattung im Überblick:

• Ca. 62 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
• Viertes Obergeschoss
• Umfassend modernisierte Innenausstattung
• Erneuerte Bodenbeläge
• Modernisiertes Badezimmer
• Erneuerte Elektrik
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Eigenes Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch des Gebäudes: 90 kWh/(m²·a)

Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über die eigene Gas-Etagenheizung. Ein eigener Balkon sowie ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Wohnung.